tag:bruefire.com,2009:/chukomansion//33 2007-12-23T17:05:16Z 中古マンションをお探しの方、中古マンションの耳寄りな情報特集です。 Movable Type 3.35 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.965 2007-12-22T18:12:21Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションの購入にあたっては、そのメリットとデメリットをよく理解して購入する...

中古マンションの購入にあたっては、そのメリットとデメリットをよく理解して購入することが重要である。 新築のマンションは、当然全てが新しく、最新の設備とセキュリティが確保されている。 しかし、近年のマンションブームにより、新築マンションの価格は一戸建てと同等か、または場所によっては一戸建てを上回る価格の物件も存在する。 そうなると、安い買い物ではないので躊躇してしまったり、最悪購入を断念せざるを得なくなってしまう。 そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになった。 洋服や道具と違い、「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴である。 購入される方の価値観にもよりますが、自分自身が「いい」と思えば、それは最良の中古マンションとなる。 購入にあたっては、ある程度の知識とご自身の目標をしっかりと決めておきましょう。 中古マンションのメリットについてだが、中古マンションはまず第一に「安い」これは当然のことですね。 次に中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせて物件を見ることができ、使用感も確認できること。 そして、安価な分、リフォームに資金をまわして希望のライフスタイルが作れること。 最後に、中古マンション周辺にすでに街並みが整備されていることが多く、利便性の高い物件が多いこと。 まだまだたくさんあるが、メリットの代表例としてこんなところであろうか。 その反対に、中古マンションのデメリットとしてはどんなことが挙げられるであろうか。 まず、中古なのでどうしても経年劣化は避けられず、建物としての品質の低下とそれに伴う修繕費の負担があることもある。 また、中古マンションは売主直売というのがあまりない為に、不動産業者による仲介手数料というのがかかってしまう。 そしてもうひとつ、公的機関の融資を受ける場合には、新築マンションに比べて返済期間が短くなってしまう為、月々の返済額が新築より高めになることがあるといったことがある。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.964 2007-12-22T15:07:12Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションの購入にあたり、物件選びの要素をあらかじめ決めておくことにより、自...

中古マンションの購入にあたり、物件選びの要素をあらかじめ決めておくことにより、自分の目標とする物件はどういうものかを具体的にしてくれる。 また、頭の中で考えていたことを書き出したりすることによって目標を明確にもできる。 人により、中古マンションの物件選びの要素は様々だと思うが、物件選びにあたって誰にとっても共通の重要なポイントをご紹介する。 ◆立地条件 通勤、通学の利便性。買い物の便利さ。駅からどのくらいか、スーパーは近所にあるかなどの実際に求める中古マンションで生活した時のことをシュミレーションして、その条件に合うか確認しよう。 物件選びの要素の最重要項目ですね。 ◆周辺の環境 子供のいるご家庭では学校や公園などの公的施設の整備と位置、物件周辺の治安の状況や周辺で起きているトラブルなどがないか調べましょう。 周辺の環境については、不動産業者の担当者がある程度把握していることが多いので、必ず聞いておきましょう。 また、不動産業者については、物件について最低限伝えなければならない事項以外は「聞かれなければ答えない」という風潮があるので、思ったことはドンドン質問しよう。 ◆間取り これから居住することと、未来に予想される家族構成を考慮しながら、必要な間取りを考えておきましょう。 「我が家」は広いに越したことはありませんが限度がありますので、現在の住居と比較しながら考えるのもいいであろう。 ◆安全性 築年数にもよりますが、現在の建築基準と照らし合わせて、どの程度差異があるか、または同等かを調べる必要がある。 主に中古マンションのチェック事項として必要なのが耐震強度とシックハウス対策である。 ◆セキュリティ 現在、マンションの防犯対策は物件選びの要素として大変重要視されている。オートロック、ピッキング対策錠などは新築に至っては当然の設備となっている。 これから購入しようとする中古マンションについても同等か、またはリフォームなどの施工で防犯機能が追加できるか把握しよう。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.963 2007-12-21T16:48:00Z 2007-12-23T17:05:16Z

ここから少し具体的な内容になりますが、「良い中古マンション」を「１円でも安く」購...

ここから少し具体的な内容になりますが、「良い中古マンション」を「１円でも安く」購入するには、物件の価格が適正であるか「価格の判断」が必要になる。 最近までは「言い値が売り値」というのが当然のごとくまかり通ってきたのが中古マンションの実情である。 そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらい、できない買い主さんがほとんどだった。 この状況を打開する方法が次の２点である。 価格の判断の参考にせよ。 ◆実勢価格公開 実勢価格公開とは、２００６年秋からスタートしたシステムで、「不動産流通機構」という、全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しているものだ。 実勢価格を公表するエリアは東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域に分かれる。 エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ共通のホームページ「レインズマーケットリサーチ」において行われている。 ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示される。 ◆市場価格 市場価格とはいわゆる相場というやつで、実際に売買されている価格である。 自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションを探する。 そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較しよう。 同じ価格でも、立地（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わる。 また、市場価格を知ることにより価格の判断をして、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、いくら調達すればいいのかのメドがたつ。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.962 2007-12-20T18:28:48Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づい...

中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られている。 これらの決まりに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用に値しないと考えていいであろう。 広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道である。 ◆徒歩所要時間 徒歩の所要時間は８０メートルを１分間で歩く設定で計算されている。 そして、この計算に信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間である。 従って、現実にはプラス１〜２分は加算して考えるのが一般的である。 ◆最寄り駅 最寄り駅とは当たり前だが、物件から一番近い駅ということになる。しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要がある。 ◆売出価格 中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことを「売出価格」という。 売主の状況により早く売りたければ、安めの価格になり、余裕があれば高めの価格になる。 新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格は販売価格と呼ばれる。 ここで勘のいい方は気付かれたかもしれないが、中古マンションはそれぞれ売主にも事情があるため、価格の変動がある。 ということは、裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるということである。 新築ではそうはいきませんが、中古マンションならではの魅力でもある。 ◆誇大広告 「誇大広告」は文字通り大げさな表現による広告である。 表示規定により、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁止している。 また、宅建業法でも裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現も禁止されている。 現在では、購入する側の見る目もずいぶんと肥えてきていることから、広告を出す業者も使用する言葉には以前と比べて慎重になりつつあるが、それでもまだ「誇大」と取れるギリギリの表現をする広告もある。 広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてしまうのが人間の心理というもので、比較対象が規約にのっとっているものの方が見劣りしてしまう。 「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と思う価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが重要である。 誰だって自分が売るものは「良い物ですよ」と言いたいですからね。 上記４点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わると思う。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.961 2007-12-19T20:09:36Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションの購入にあたって「仲介業者」の選び方は非常に重要である。 紹介して...

中古マンションの購入にあたって「仲介業者」の選び方は非常に重要である。 紹介してくれる物件もそうだが、信頼の置ける相手でなければとても高額な買い物である中古マンション購入は自分の理想とかけ離れてしまうであろう。 しかし、選ぶといってもただ漠然としているだろう。 そこで、まずは物件を探すエリアの仲介業者をどこでもいいので訪ねてみましょう。 第一に業者の対応。やる気があるか？親身に接してくれているか？いわば業者の人間性を見極めましょう。 希望の物件を伝えるだけで「やる気」の度合いは結構伝わってくるものだ。 これでいくつかの業者を決めます。 いくつかとは、複数の業者に依頼することにより、不動産業者のネットワークである「レインズ」にのっていない独自の物件というのを業者ごとに持っていることがあるためである。 割とそういった独自の物件が掘り出し物だったりもする。 また、紹介された中古マンションを実際に内覧してみる。そこでの業者の対応も重要である。 例えば一つの中古マンションの物件を見に行ったとする。 「レインズ」に出ている物件であったとすると、業者間共通の物件であるため、案内してくれた業者の担当者自身がはじめて見る物件だということが少なくない。 そこで、その担当者が我々購入者の質問にいかに真剣に答えようとしているか、また、調べてくれるかをよく観察しよう。 人間観察みたいだが、極めて重要である。 そしてもう一つ、仲介業者の選び方の方法として、あまり知られていないですがとても簡単な方法がある。 それは「融資を受ける金融機関に仲介業者を紹介してもらう」ということである。 なにやら話が逆じゃないか？と思う方もいらっしゃると思いかもしれないが、逆でいい。 先にこの金融機関から資金を借りると決めてしまえば、その金融機関が取引している信用のおける仲介業者が紹介されるからである。 「おたくで融資をうけたいので、仲介業者を紹介して欲しい」これだけで信頼に足りる業者が決まってしまう。 ただし、金融機関が紹介する業者なので、地域でそれなりに名の通った業者になる。 わざわざ自分で足を運んで業者を決める手間がまるっきり省けるメリットがある。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.960 2007-12-18T21:50:24Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションを手に入れるには「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンシ...

中古マンションを手に入れるには「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンションも決まりませんよね。 目的の中古マンションの価格だけを用意すれば良いということにはならない。 購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代なども見越した予算を算出しておく必要がある。 購入後に返済でアップアップにならないように綿密な購入計画を立てることが失敗しない中古マンション選びの基本ともいえるであろう。 計算方法として、「借りる額÷１００万円×購入資金係数」という式がある。 購入資金係数とは、住宅情報誌などの巻頭や巻末にでてくるローン金利の早見表の金額である。 これは、１００万円借りたときの月々の返済額を示している。 本来の使い方とは逆の使い方になりますが、比較的簡単に計算できる。 しかし、もっと簡単な方法がある。 中古マンションの購入予算の計算も融資を受けようとする金融機関にお願いしてしまうのである。 金融機関は意外といろんなことをしてくれるものだ。 自分の収入と月々の返済可能額、ボーナス時の返済可能額を伝えれば、自分が一体いくらの中古マンションを購入できるのかがすぐにわかる。 資金を借りるのは自分だが、金融機関にしてみればお客様ですので様々なニーズに答えてくれるのである。 お客様ですから遠慮は要りない。 なんでも聞いてみる、お願いしてみる価値は十分にある。 購入予算が決まれば、中古マンションの探しやすさは格段にアップしますので、是非とも先に購入予算の決定をお勧めする。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.959 2007-12-17T23:31:12Z 2007-12-23T17:05:16Z

「現地内覧」は自分の目で目的の中古マンションを確かめる重要な作業である。 購入を...

「現地内覧」は自分の目で目的の中古マンションを確かめる重要な作業である。 購入を決定づける最大の要因でもあろう。 中古マンションのメリットとして、全ての物件が現地の内覧、外覧問わず、自分の目で確認できることである。 品質や周辺環境を実際に見ることによって、自分が居住したときのことをシュミレーションすることができる。 内覧ができる中古マンションに関しては、メジャーや方位磁石などを持参して、測定することも必要である。 ここで、中古マンションを購入される方に質問だが、「現地内覧」は一日のうちのどの時間帯に行きますか？ 朝、昼、夕、晩のいずれかだが、実は一つの時間帯だけでは不十分なのである。 最低でも、昼と夕の２つの時間帯には現地を訪れて、日照の具合を確認しよう。 また、季節にもよりますが、夏場と冬場の日照について２つの時間帯を訪れることにより、おおよその予測ができる。 可能であれば、晴れの日と雨の日の２日に分けての内覧も理想的である。 雨の日は周辺の雨水の流れを観察することが出来、平地だと思っていた所が傾斜していたり、すぐに水が溜まる場所が近くにないかがわかる。 さらに、その地域の役所へ行くと、ハザードマップを作成している自治体では無料で配布しているので、入手するのもいいであろう。 中古マンションの現地内覧を繰り返すことによって、室内に家具や調度品を置いたときの様子がだんだん頭の中でシュミレーションすることが出来るようになってく。 こうなると、購入するということが自分にとって現実のものと感じてきますね。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.958 2007-12-17T01:12:00Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションの購入には「リフォーム」という課題がついてまわる。 リフォームは、...

中古マンションの購入には「リフォーム」という課題がついてまわる。 リフォームは、「しなくてはならないこと」と考えるより、「中古マンションを自分らしく造り変える事ができる」と考えるとマイホームに対する楽しみが一つ増えますよね。 中古マンションにはリフォーム済みの物件とそうでない物件がある。 では、中古マンションの購入の際にはどちらを選んだ方が良いのでしょうか？ 答えを先に言うと、どちらでもいい。 まず、リフォーム済みの物件がいい理由としては、リフォームのためだけにローンを組まなくていいということである。 これはどういうことでしょうか？ 住宅ローンはその建物を購入するために借り入れる資金である。 この資金は中古マンションの購入以外の用途には使えませんから、リフォームがされている物件はリフォーム代が建物の代金に含まれている。 従って、住宅ローンとしての長期ローンのみで良いということになる。 反対にリフォームがされていない物件では、住宅ローンのほかにリフォームのローンを組まなくてはならず、住宅ローンのような長期ローンと比べると、どうしても短期ローンの設定になってしまう。 では、リフォームされていない物件の方が良いとする理由はどうでしょうか？ 資金に多少の余裕がある方なら、既存のリフォームにとらわれない自分のライフスタイルに合わせた理想的なリフォームが行える。 中古マンションが自分の思っている形になるということが最大の利点ではないでしょうか？ tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.957 2007-12-16T02:52:48Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションの購入は経済面で大きく影響する一大プロジェクトである。 このため、...

中古マンションの購入は経済面で大きく影響する一大プロジェクトである。 このため、購入するタイミングは非常に重要となる。 あわてず、あせらず、以下の点に注意して慎重に検討しよう。 中古マンションの購入にあたり、現在の収入が引き続き安定したものでなければ、月々の返済は厳しくなってしまう。 また、住宅ローンの審査においては、現在就職している会社に３年以上勤めていることが審査の条件となっている場合もある。 貯蓄については多ければ多いほどいいのは当たり前だが、購入価格の５〜６％はあらかじめ用意がないと諸費用を払うことができない。 しかし、これは現在、頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますので、検討の価値はある。 また、中古マンションを購入するタイミングとして最も気になるのが「金利」である。 金利には固定金利と変動金利、固定変動併用金利の３種類がある。 固定金利は文字通り一定の金利でローンを返済していく。 金利期間中は毎月同じ返済額ですので、計画的な返済とライフプランがたてられるのが利点である。 これに対し、変動金利は金利の変動により返済額に変化が表れるため注意が必要である。 ただし、比較的安心な固定金利よりも、現在の金利の設定では変動金利の方が低金利ですのでトータルの支払額を抑えることができる。 最後の固定変動併用金利だが、この金利は、二者のいいとこ取りといっていいであろう。 実際は住宅ローンの全額を固定金利と変動金利とに分けて返済する。 大部分が固定金利で残りを変動金利にするというパターンが最もポピュラーなようである。 金利については誰にも予測できない流動的な要素がありますから、融資を受ける金融機関でも将来の金利については語ってくれない。 どのタイミングで購入に踏み切るかは、中古マンションを購入する人次第なのである。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.956 2007-12-15T04:33:36Z 2007-12-23T17:05:16Z

「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に...

「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することである。 この共有名義にもメリットとデメリットが存在する。 メリットとして挙げられることには以下のようなものがある。 通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかる。 これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生する。 そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりない。 ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要である。 また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度がある。 また、家を売却するときに３,０００万円の特別控除がある。 この二つを名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえる。 では中古マンションを共有名義にすることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるであろうか。 共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能である。 しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になる。 従って、所有権に流動性があることがデメリットの一つである。 また、共働き前提の夫婦の共有名義でローンの返済を始め、完済前に妻が退職してしまうと出資の割合が持分と合わなくなる。 この場合、贈与税の課税対象となってしまう可能性がある。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.955 2007-12-14T06:14:24Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションの物件を情報収集するには、新聞折り込み広告や住宅情報誌、インターネ...

中古マンションの物件を情報収集するには、新聞折り込み広告や住宅情報誌、インターネット検索などを利用することになるであろう。 まず、中古マンションの相場を把握することから始めると良いであろう。 各媒体の注意点について挙げてみる。 まず、一番目に付くのが新聞に入っている折り込み広告だが、折り込み広告には種類がある。 １物件のみを載せている単独チラシ、そして、いくつかの物件が乗っている総合チラシである。 単独チラシに載っている物件は、仲介業者にとって自信のある物件なのでねらい目である。 総合チラシは集客を目的としているが、マンションの写真が掲載されている物件は比較的良い物件、見栄えの良い物件と考えて良いであろう。 チラシや広告を見る時は、大きい文字だけにまどわされずに、小さい文字も全部読みましょう。 あまり伝えたくない情報は、小さい文字で書かれていることが往々にしてありがちですので注意が必要である。 また中古マンションの手軽な情報収集ができる媒体として、住宅情報誌がある。 以前は有料でしたが、最近は無料のものもあり手に入りやすくなった。 書店だけでなく、不動産屋、ファミリーレストランやコンビニエンスストア、駅などで簡単に手に入る。 住宅情報誌のメリットは、物件情報の信頼性が高いことである。 それから、巻頭の特集記事なども中古マンションの物件探しの参考になるので、目を通すとよいであろう。 住宅情報誌のデメリットとしては隔週の発行や月刊のものが多いので、情報が古いことである。 すでに売れてしまった物件が載っている場合もある。 情報の早さで言えば、やはりインターネットを利用しての情報収集である。 もちろんインターネット環境が整っていることが条件である。 中古マンション物件の相場を把握するのにとても役に立ちますし、いろいろな情報が瞬時に検索できる。 日頃から細かくチェックしていれば、希望通りの物件が割と早く見つかるかもしれない。 インターネットを使用した情報収集のデメリットとしては、いい加減な情報が含まれている可能性が高いことである。 まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていないのが原因であろう。 それぞれのメリットとデメリットを考慮に入れながら、中古マンションの物件探しをすると良いであろう。 また、良い物件が見つかっても、すぐに問い合わせをしないで、その物件を扱っている業者のホームページを見るなど業者の情報収集もすると良いであろう。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.954 2007-12-13T07:55:12Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションの物件をせっかく現地に見に行っても、後からまた知りたいことが出てき...

中古マンションの物件をせっかく現地に見に行っても、後からまた知りたいことが出てきたりして、二度手間、三度手間になってしまうことがある。 そんなことにならないために、現地見学に行く前に、事前の準備を万端にして、用意周到にしてから出掛けましょう。 中古マンションの現地見学をするには、まず気に入った物件の販売仲介業者に電話で問い合わせ、現地見学のアポイントを取る。 その際に、営業マンに自分の希望条件を伝えておくと、他にも良さそうな物件を紹介して、当日に現地見学をさせてもらえるかもしれない。 また、自分が知りたいことをきちんと教えてくれる営業マンなのかどうかを見極めましょう。 現地に赴く前に、見学する中古マンションのどういう点を注意して見るべきかをリストにしておきましょう。 見るべき点のチェックリストを事前に作っておけば、現地に行っても無駄な時間を過ごすこともなく時間を有効に使えますし、迷うこともない。 更に、時間に余裕があれば、事前に周辺環境を調べておくと良いであろう。 これは後からでも大丈夫だが、行く予定の時間帯と違う時間帯に行って周辺環境をチェックすることは大切である。 利用することになる最寄りの駅や、スーパーなど、時間帯によってはまったく様子が様変わりしますので、色々な時間に何度も足を運んで見てみるのも良いであろう。 また現地見学には、なるべく家族全員で出掛けましょう。 人数が多い方がその時の勘に頼らず、冷静に判断することができ、衝動買いも避けられる。 ただし、小さい子供はなるべく連れて行かない方が良いである。 小さい子供の世話に気を取られて、集中して冷静に見ることができなくなる為である。 持っていくべき物は、筆記用具はもちろんですが周辺地図や、方位磁石、巻き尺などがあると重宝する。 あと、デジタルカメラである。 写真は、帰宅してからもう一度検討する材料になる。 見に行った中古マンションを購入するかどうかは、現地では決めないことがおすすめである。 雰囲気に飲まれたり、営業マンに勧められたりして、衝動買いに走ってしまう方も多いようだが、必ず考える時間を取り、冷静になって検討して決めましょう。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.953 2007-12-12T09:36:00Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションを選ぶことのメリットは、もちろん、新築マンションに比べて価格が格段...

中古マンションを選ぶことのメリットは、もちろん、新築マンションに比べて価格が格段に安いことである。 また、駅の近くなど、立地の条件の良い物件が豊富に選べるということが挙げられる。 それから、建築中の新築マンションですと、実際の部屋を見ることはできませんが、中古マンション物件でしたら、それが可能である。 実際の物件に訪れて、中を見たり触ったり、窓からの眺めを見て決めることができる。 窓からの オープンハウスを実施しているところであれば、期間中は予約なしで自由に出入りできる。 そして、売り主の生活状況を見ることができる。 同じ階に住む人の様子や、ゴミを出す場所など、マンションの管理状況もみることができる。 オープンハウスを実施していなくても、仲介業者に予約して、どんどん現地見学をさせてもらいましょう。 それが、中古マンションを選ぶメリットなのですから。 中古マンション物件を見学する際に、リフォームが必要かどうか、また、可能かどうかをじっくり見ておきましょう。 状態があまり良くなくても、ご自分のライフスタイルに合わせてリフォームができますので、資金はリフォームすることも視野に入れて、考えておくと良いであろう。 リフォームする際には図面が必要になりますが、あまり古い物件ですと、図面がない場合がありますので業者に確認しよう。 図面がない場合は、現地自治体で情報が保管されているかもしれませんので、問い合わせましょう。 中古マンションのメリットは価格が安いことだが、デメリットとしては、やはり、古さということがある。 古ければ、当然、価格が安くなる。 設備の老朽化がどのくらいで、構造上に問題がないか、必ずチェックしよう。 マンションの老朽化によっては修繕費用の負担など、諸費用が高い場合がありますので、営業マンに詳しく問い合わせましょう。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.952 2007-12-11T11:16:48Z 2007-12-23T17:05:16Z

中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことである。 ...

中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことである。 中古マンションの価格は新築マンションに比べて平均で半値くらいになる。 では、中古マンションの価格はどのように決まるのでしょうか？ 築年数や立地条件などさまざまだが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右する。 まず立地条件だが、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどである。 都心に近くなれば高くなるのは当たり前だが、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、高くなる。 （東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りです） 物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなる。 少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもある。また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなる。 窓からの眺めがよいと、プラスポイントになる。 富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようである。 周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになる。 また日当たりが良ければ当然高くなる。 南に向いていても、日陰が多ければマイナスになる。 マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きですとマイナス５％で、北向きですとマイナス１０％になる。 外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も高くなる要素となる。 しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、見た目にとらわれず注意しよう。 築年数は、古ければ当然安くなりますが、管理が行き届いていればプラスのポイントとなる。 中古マンションは市場価格で決められていますので、価格が大きく変わることはない。 しかし、仲介業者によって高めに設定されている場合がありますので、価格だけで中古マンションの善し悪しをみてはいけない。 同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみると良いであろう。 また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている場合がある。 そのような物件はお買い得といえるであろう。 tag:bruefire.com,2007:/chukomansion//33.951 2007-12-10T12:57:36Z 2007-12-23T17:05:16Z

近年、リノベーションという言葉をよく耳にするようになった。 リノベーションとは中...

近年、リノベーションという言葉をよく耳にするようになった。 リノベーションとは中古マンションなどの既存の建物に改修工事を施し、使う目的に合わせて機能や性能をアップさせ、付加価値をつけて建物の価値を高めることである。 「エコロジー」「リサイクル」「リユース」などの言葉が良く聞かれるようになり、環境に配慮する生活をすることは、もはや当たり前となった。 住宅環境にしても同様である。 現在は限られた資源を大事に使い、ゴミを出さない。 環境に配慮しながら、しかもお洒落に生活する時代である。 マンションを建設して築３０〜４０年くらいで取り壊し、大量の建築廃材を廃棄する・・・。 そんな時代はもはや終わりた。 すでにあるマンションを自分のスタイルに変えて住む。 これからの時代、中古マンション＋リノベーションという新しい選択肢は、もっと増えていくはずである。 それでは、リノベーションはリフォームとはどう違うのでしょう？ リフォームは原状回復という意味合いが強く、リノベーションはそれに「こだわり」という面がプラスされる。 また、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされる。 中古マンション＋リノベーションという選択は新築マンションを購入するよりも、安く、しかも、既製ではなく、より自分のライフスタイルに合った、理想に近い住まいを手に入れることも可能である。 間取りをまったく変えてしまったり、キッチンを好きな場所にしたりと、自由な設計ができる。 （予算やその建物の状況によって自由度は限られてきます） 現在では、中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方が増えてきている。 一人暮らしをする方や夫婦二人だけでお洒落な暮らしをする方、また、シニアライフを楽しみたい方など、目的はさまざまである。 自分の理想を思いっきり追求したい方には向いているであろう。 リノベーションにはある程度の期間（数ヶ月）が必要になりますので、急いで住む場所を探している方には不向きであろう。 比較的時間に余裕のある方、住む場所にこだわりのある方に向いている。