中古マンション・東京・名古屋etc

中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られている。
これらの決まりに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用に値しないと考えていいであろう。
広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道である。

◆徒歩所要時間
徒歩の所要時間は８０メートルを１分間で歩く設定で計算されている。
そして、この計算に信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間である。
従って、現実にはプラス１〜２分は加算して考えるのが一般的である。

◆最寄り駅
最寄り駅とは当たり前だが、物件から一番近い駅ということになる。しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要がある。

◆売出価格
中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことを「売出価格」という。
売主の状況により早く売りたければ、安めの価格になり、余裕があれば高めの価格になる。
新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格は販売価格と呼ばれる。
ここで勘のいい方は気付かれたかもしれないが、中古マンションはそれぞれ売主にも事情があるため、価格の変動がある。
ということは、裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるということである。
新築ではそうはいきませんが、中古マンションならではの魅力でもある。

◆誇大広告

「誇大広告」は文字通り大げさな表現による広告である。
表示規定により、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁止している。
また、宅建業法でも裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現も禁止されている。
現在では、購入する側の見る目もずいぶんと肥えてきていることから、広告を出す業者も使用する言葉には以前と比べて慎重になりつつあるが、それでもまだ「誇大」と取れるギリギリの表現をする広告もある。
広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてしまうのが人間の心理というもので、比較対象が規約にのっとっているものの方が見劣りしてしまう。
「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と思う価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが重要である。
誰だって自分が売るものは「良い物ですよ」と言いたいですからね。
上記４点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わると思う。