中古マンション・東京・名古屋etc

中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことである。
中古マンションの価格は新築マンションに比べて平均で半値くらいになる。
では、中古マンションの価格はどのように決まるのでしょうか？

築年数や立地条件などさまざまだが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右する。

まず立地条件だが、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどである。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前だが、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、高くなる。
（東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りです）
物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなる。
少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもある。また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなる。

窓からの眺めがよいと、プラスポイントになる。
富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようである。
周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになる。

また日当たりが良ければ当然高くなる。
南に向いていても、日陰が多ければマイナスになる。
マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きですとマイナス５％で、北向きですとマイナス１０％になる。

外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も高くなる要素となる。
しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、見た目にとらわれず注意しよう。

築年数は、古ければ当然安くなりますが、管理が行き届いていればプラスのポイントとなる。

中古マンションは市場価格で決められていますので、価格が大きく変わることはない。
しかし、仲介業者によって高めに設定されている場合がありますので、価格だけで中古マンションの善し悪しをみてはいけない。
同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみると良いであろう。
また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている場合がある。
そのような物件はお買い得といえるであろう。