中古マンション・東京・名古屋etc

中古マンションをいざ探そうと思うと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くと思う。
物件広告に書かれていることが全て真実ではない場合がありますので、注意する必要がある。

中古マンションの折り込み広告などに、「お買い得」や「格安」「高級」「完全〜」「当社だけの〜」という冠が付いている場合は注意しよう。
問題ないと思われるかもしれないが、実は、これらの表現は中古マンションの物件広告にはつけてはいけないことになっている。
これらの特定語句を折り込み広告などに使用して、中古マンション物件を実際以上に良く見せようとすることは禁止されている。
これらは、「誇大広告」と見なされる。
そのようなうたい文句が踊っているような広告は、真実とは違うと思ってまず間違いないであろう。
「誇大広告」を堂々と出している仲介業者には注意しよう。

中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間は必ず書かれてあると思う。
駅からの所要時間は、実際にはその通りの時間では着かないことがほとんどである。
徒歩時間は１分間に８０ｍの距離を歩く速さで計算している。
普通に人が歩く速さからすると、かなり速いである。
また、途中に坂があって歩くペースが遅くなったり、踏切や信号で待つ時間までは計算には入っていない。
やはり、実際の所要時間を調べるには、自分で歩いてみるのが一番であろう。

バスの場合はバスの運行頻度でまったく状況が異なりますので、現地に赴いて、どれくらいの頻度で利用できるのか運行表を見ると良いであろう。
駅から数分でも、１時間に数本では利用価値はあまりない。
また、たまに、「徒歩○○分」または「バス○○分」だけで、駅名が書かれていないことがある。
どこの駅から計算した所要時間なのか注意が必要である。

中古マンション物件の広告で注意したいのは「おとり広告」である。
たいてい、相場よりも安く広告する。
その物件について問い合わせをすると、「もう、申し込みが入りました」という返事が返ってく。
そして、他の物件を勧めてく。
集客のための手口として使われる場合があるが、「おとり広告」は禁止されている。
そのような対応をする業者とは関わらない方がよいであろう。