中古マンション・東京・名古屋etc

新築マンションの売主は、マンションを運営する会社である。
が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になる。
でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえない。
買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出する。
そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」である。
仲介手数料は、物件価格×３％＋６万円が基本である。
例えば、２０００万円の物件を購入することにした場合、６６万円。
さらに別途消費税までかかってきてしまうので、かなりの額になる。

これだけの額を払って仲介してもらうのですから、仲介業者＝不動産会社選びは慎重に行わなくてはいけない。
どんな仲介業者がよい仲介業者なのでしょう？
仲介業者、といっても、よく耳にする大手から、個人経営の小規模な業者まで様々である。
大手なら、全国規模で独自のネットワークを持っているでしょうから、中小規模の業者が持っていない中古マンションの情報も数多く持っている可能性がある。
また、大手ともなれば事務手続きもマニュアル化されているので、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できる。

中小規模の仲介業者はどうでしょうか？
以前は情報量の乏しかった中小規模の業者も、今はインターネットの時代。
２００６年から始まった、「レインズ」という不動産情報サイトの存在によって大手に引けを取らない情報量を得ている。
中小の業者の場合、そこが地元、ともすると代々に渡ってこの地域に住んでいる、という業者も少なくない。
そういった業者だと、物件の情報だけでなく、細かい部分まで生活環境情報を提供してもらえる。

仲介業者の規模のみならず、不安や疑問を投げかけたとき、的確に答えてくれるかどうか、購入後も相談に乗ってくれそうか、というのも大切である。
中古マンションといえども大きな大きなお買い物である。
よい仲介業者に出会いが購入までの第一歩である。